商住楼是什么意思

近几年商业楼的销售非常火爆，很多购房者都看着商住楼未来前景争相购买。那么商住楼是什么意思呢?商住楼的优缺点有哪些呢?下面就跟着小编一起来看看吧!

商住楼是什么意思：

商住楼顾名思义就是商住两用楼，其中一层或数层为商场、商店、商务层，其余为居民住宅层的综合性大楼，让居住者在使用居住的同时又能从事商业活动，但商住楼的土地使用年限只有50年。

商住楼的优缺点：

商住楼的优点

1、不受限购的影响。

2、单价相对便宜。

3、地理位置优越。

4、 既可以居住，又可以办公。

商住楼的缺点

1、商住楼首付五成，不能用公积金贷款。

2、 不能落户，没有学区派位。

3、商住楼写字楼多，进出人员比较杂乱。

4、商住房用水、用电费用比较高。

5、使用年限4050年。

6、后期如交易税费高。

商住楼与普通住宅的区别：

1、定义不同

两者的定义是不同的，商住楼既可以居住又可以从事商业活动。此外，商业楼拥有完善的商务环境和便利的生活设施，所以深受购房者的青睐和喜欢。而住宅楼是居民居住的房屋，包括别墅、公寓、职工宿舍、集体宿舍、单身宿舍和学生宿舍等。

2、产权年限不同

两种产权年限不同，商住楼是经营性用地，所以土地使用权只有50年，等土地使用权届满之后要再次向国家申请延长。而住宅用地的使用年限有70年，虽然过户时要缴纳一定的费用，但使用年限到期后会自动续期。

文章总结：好了，关于商住楼是什么意思以及商住楼的优缺点就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

商住楼是经商住宅两用的，住宅楼是常见的居民住宅房屋，越来越多的商住楼出现，受欢迎程度也在上涨。作为居住商业两用的房屋，经济实惠且多功能，可以满足的需求多，且商住楼地理位置优越，很多人会在购房时直接购买商住楼。那么商住楼要注意哪些问题

①商住楼产权在四十年到五十年之间不等，根据不同房屋的产权年限也有区别，因此购买房屋之前先咨询下开发商，了解清楚后再购买，可以避免一些麻烦。

②商住楼底层会被用来建造成商场，对居住周围环境要求高的需要谨慎选择，因为人流而产生一定的噪音。它的优势很多，性价比是比较高的，可以让大家选择。

③购房时也需要和开放商了解房屋特点和地理位置，周边环境等，避免买了房以后的麻烦发生。

许多人在购买商品房的都会看房屋的使用性质，有的房屋的使用性质为住宅，有的房屋的使用性质为商住楼，那么商住楼是什么意思呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

商住楼是什么意思

商住楼是指使用性质为商、住两用的楼房，商住楼底层通常为商场、商店，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建设，个人与非企业也可建设。商住楼的土地性质通常综合用地，产权年限为50年。

商住房有哪些优点

一、优点

1、周边商超、公共交通方便

商住房因为是商住两用性质，周边商业配套设施具有一定的优势，同时交通相对比较便利，让人生活上下班更加方便。

2、面积小，单价低，带装修

商住房同面积较小，容积率较好，房价较低，而且还带精装修，让人购买之后就可直接拎包入住，深受许多年轻人们的喜爱。

3、不限购，不限贷，无购房限制

商住房之所以许多人会选择购买，主要因为这类房屋是不限购也不限贷款的，因此，许多人会用购买来投资或者居住。

4、可以生活居住，也可以注册公司

商住房拥有商住两用性质，不仅可用于居住还能用于办公，非常实用，而且租金比普通的办公大楼套便宜不少。

二、缺点

1、无法落户

商住房通常是无法落户，因此想要凭借购房入户的家庭或者想购买学区房的朋友来说，商住房并不是一个好的选择。

2、生活成本高

商住因为是商业、住宅两用的，但是水、电、气等费用还是采用的商用标准，生活成本相对较高。

以上就是关于商住楼是什么意思的相关介绍，希望能够让大家对商住楼有一定了解，让大家在购买商品房的时候买到合适的房屋。美家网