请问楼面地价是指什么意思？

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本文目录一览：

• 1、请问楼面地价是指什么意思？
• 2、楼面价是什么意思
• 3、楼面地价是什么意思

请问楼面地价是指什么意思？

楼面地价是特殊的土地单价，是土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。在这种情况下，楼面地价和土地总价的关系如下：
楼面地价=土地总价值/总建筑面积=土地单价/容积率
在现实中，楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。
例如：
甲地：单价=700元/平米
容积率=5
楼面地价=700/5=140元/平米
乙地：单价=510元/平米
容积率=3
楼面地价=310/3=170元/平米
可以看出，仅仅从土地单价来看，甲的土地比乙贵，但从开发利润考虑，具体到楼面地价的话，事实上甲是比乙便宜的。

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楼面价是什么意思

楼面价是什么意思

楼面地价是指单位面积分摊后的土地出售价格。计算出让地价除以该地块最大建筑面积，即出让地价。最高建筑面积由政府审批的容积率决定。应当称之为“每平方米”的楼面地价。楼面价是指在出售时，每一块土地的价格都包括在每一块土地上。
中国的土地是按照土地的面积来划分的，土地的面积是按照土地的面积来划分的，土地的售价是土地的总价值/土地的总价值，也就是所谓的单位。
例如，一块地的面积为10000平方米，规定的建筑面积小于20000平方米，总成交价为一亿元，则该地块的单价为10000元平方米，而建筑楼面价为5000元平方米。如果未来一套房子卖到一万元平方米，一万块钱是土地成本，两千块钱是建筑成本，也就是说，总利润是3000元平方米。

商品房的定价主要决定要素

价格成本包括土地成本，前期费用，建筑安装费用，水电路等配套费用，景观配套费用，财务费用，管理费用，市场营销费用，税费等。在需求大于供应的情况下，企业的盈利水平会比较高；如果需求比供应少，那么利润就会很低，但是不太可能会比成本低。
而未来的行情走势，同样取决于成本、需求和供给的走势。楼面价是指土地的总地价除以土地的最大容许面积，每一块土地在取得时，都会根据容积率来确定其最大面积。楼面价是指在出售时，每一块土地的价格都包括在每一块土地上。
而商品房的最终销售是包含楼面价的，开发商在买地时所花费的地价将作为最终销售的基准。楼面价指的是房屋的建设成本，也就是每平米的地价（地上的地价不包括地上的，不包括地下），房子的造价也就是土地的成本。

楼面地价是什么意思

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楼面地价是什么意思
1、楼面地价指的是在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地的地价，简单来说就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。
2、楼面地价是房价的主要组成部分之一，和建造成本、开发利润、相关税费等一起构成了商品房的市场价值，另外楼面地价又是特殊的土地单价，是土地上建筑物面积均摊的土地价格。
3、对楼面地价可以理解成是在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本，楼面地价可以真实地反映建筑单价中所包含的单位土地成本价格，在现实中，楼面地价一般会比土地单价更可以反映土地价格水平的高低。
4、现在楼面地价已经是房价的重要组成部分，是开发商需要考虑的，也是政府要看到的，作为买房人只有了解到什么是楼面地价才可以了解开发商的实际成本，再了解楼面地价怎么算，就可预算出开发商的利润空间，对购房有很大的指导意义。

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