样板房是什么意思

样板房的意思是商品房的一个包装。

样板房(model house或show flat)是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。样板房是一个楼盘的脸面，其好坏直接影响房子的销售。作为楼盘销售过程中的一个重要因素，样板房已越来越受到房地产开发商的重视和广大购房客户的喜爱。由于样板房属于商品房外观效果的展示性用房，所以对结构没有强制性要求。

可视项目要求采取临时建筑和其它用房方式来实施。同时为了取得更好的装修效果，吸引购房者，样板间的门窗和配套设施的品牌档次也一般较高。大多数样板房中设门套而不装门。样板房门窗的位置、大小往往与交楼时的实际情况有出入。所以最好还是同时多看未加修饰的毛坯房。美家网

开发商设置样板房是以展示促销为目的：

为保证样板房的整体视觉效果，往往不考虑装饰成本，样板房的装修费用可以达到房屋自身价值的20%50%，在材料使用上也力求尽善尽美，不惜重金。

家具、厨卫设备也极其高档，都是厂家为样板房“量身定做”，再加上灯光效果的运用，如果购房者的装修预算没有这么高的话，是无论如何也达不到这种效果的。

为了取得更好的装修效果，吸引购房者，样板间的门窗和配套设施的品牌档次一般较高。大多数样板房中设门套而不装门。样板房门窗的位置、大小往往与交楼时的实际情况有出入。

样板房不同于一个花瓶，不只是作为简单的展示，而是楼盘风格与文化的一种再现，透过样板房，能让购房者感受到一种良好的居家氛围，一种使人倍感舒适的生活方式。

样板房作为楼盘展示最重要的组成部分，开发商尽心设计、科学施工、挖空心思将楼盘的样板间打造的十分精美，而且外装修材料和装饰物件多选用名牌。于是很多购房者打起了买样板间的算盘，但是样板间真的有那么“美”吗?购买时需要注意什么呢?下面就跟随小编一起来看看吧。

一、样板间面积以大充小

户型图上都是标有房屋尺寸的，但是当你进入样板间的时候，有时候会觉得80多平米的样板间看起来很大，很宽敞。那么问题出在哪里呢?当问起售楼人员时，她便说这是没放上家具的原因。

应对方法：

小编建议去看房的时候最好带个皮尺，或者步测、目测也是有必要的。

二、管线位置被隐藏

大多数样板间当中都没有真正留下管线，也不会考虑插座到底在哪里，更不会流出来空调管线和位置，这些样板间可以不涉及，但是生活中却必须有，所以样板间往往会显得比日产生活更清爽整洁，购房者千万不要让样板间的美好骗了。

应对方法：

看样板间时，仔细询问销售人员屋内管线的分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布等，做到心中有数，这样也方便日后对房屋的改装。

三、家具尺寸“缩水”

很多人都知道样板间内的床是定制的，有的床长才一米五，大家注意，是长。此外，衣柜、沙发以及其他家具的尺寸也都是有问题的，不少楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。

因为都是日常所需的家具，所以大家更关注使用功能，反而容易忽视尺寸上是不是动过手脚。最后要是真的搬进去，就会觉着怎么放都不对。此外，对于有的异形房，开发商为了美感，会让装修公司在房屋里打造一个填补异形的书柜，给购房者一种错觉，房屋方正又实用。

应对方法：

在看房时，可以带着简易卷尺，边看边量，对样板间中的家具大小做到心中有数。如果可以的话，尽量去看现房，样板间仅供参考。

四、灯光效果掩盖采光问题

无论白天或是晚上，至少超过九成的样板间都灯火通明，用灯光配合家具的色调，在给购房者温馨和悦体验感的同时，也可以掩饰户型、朝向、楼层空间上的设计不足。例如一些实为暗房的卫生间、次卧，以及一些有西晒的房间，通常被灯光、窗帘创造的氛围所替代，而没有经验的购房者完全看不出来。

应对方法：

如果样板间设在实体楼房中，可以要求销售人员将灯全部关掉，观察白天室内的采光程度，以免日后入住时发现采光不好，白天也要开灯。

上面介绍的就是看样板间时需要注意的问题，小编暂时也只能帮你们到这了。室内采光、通风、隐私性以及动静分区都是看样板房时应注意的问题。户型方正、开阔就是首选!

(以上回答发布于20170817，当前相关购房政策请以实际为准)

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户型方正，采光良好，面积利用率高，奇葩户型的可能性最少。其四，样板房的议价幅度大，特别是卖到后面的样板房，开发商急于出售，砍价的空间比较大。其五，样板房的装修费跟房价是合并计算的，可以一起贷款，对于前期经济紧张的买家来说，可以缓解暂时的装修压力。

一般只有到了尾盘清盘的阶段时，开发商才会考虑将样板房出售。正是因为这个阶段，购房者可以与开发商谈判的空间大，优惠力度自然也比较大。如果购房者要想装出同等的效果，肯定是会比购买样板房要贵的。再加上，装修成本会算在总价内，可以进行贷款，前期经济压力也会减少。当然设计都会找有名的设计师进行设计，设计效果方面这个是美的说了，做工也很精细!但是开发商为了用最便宜的价格做出好的效果，所以用材用料有待考虑，比如说材料的环保和质量!

最主要样板间再确定的时候里面的每一道施工工序都是经过严格检验的!只是经常来参观的人比较多，可能更容易污染破坏。发这些都是表观上的也比较好处理。但是使用功能和质量觉得是没问题的!而且表观的东西也是比较好处理的，而且样板间售楼处再出售应该会考虑适当的优惠。

含有甲醛比较多的装修材料，容易致癌，还有一些隐性的，看不到的装修，比如说防水还有埋的暗电线，按水管这些做不好，都是一些大患，所以我不建议买样板房开发商应该对样板间的装修质量做出承诺，针对样板房内的软装、硬装产品、保修期应该签署一份补充协议，明确样板间内的装修以及房屋质量出现问题后的解决办法、赔偿方案。最大限度的保护购房者自身的利益。问题后的解决办法、赔偿方案。最大限度的保护购房者自身的利益。