商铺投资回报率怎么算的? 多少才算高？

装修知识是很多朋友有关注的类型，那么商铺投资回报率怎么算的? 多少才算高？，美家网为大家带来了相关文章，希望给大家提供参考。

本文目录一览：

• 1、商铺投资回报率怎么算的? 多少才算高？
• 2、商铺回报率是怎么计算的
• 3、商铺回报率怎么算？

商铺投资回报率怎么算的? 多少才算高？

一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。我们可以拿两个公式来计算：

• 公式一:主要适用于没有贷款的一次性投资。计算公式为：(税后月租金每月物业管理费)×12=年租金收入，而年租金收入/购买商铺总价=年投资收益率。反之，用购买商铺总价/年租金收入=投资回收年限。

• 公式二:主要适用于贷款投资的收益计算。计算公式为：(税后月租金按揭月供款每月物业费)×12 =年租金收入;(首期房款+按揭贷款)/年租金收入=投资回报年限。反之，用年租金收入/(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。
  

  当然，投资是为了赚钱。还要充分考虑到各项支出。上面所列的投资收益计算公式，只是着重考虑了主要的收入和支出部分，另外，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。
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  第一项支出是在商铺的前期购买环节中的支出，像购买商铺应交的契税，这项为总房价的3%，这一比例是商品住宅契税的两倍。第二项支出是商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用过程中的支出都是按商业市政标准缴费，大大高于普通住宅标准。所以，在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑到以上支出，这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。

商铺回报率是怎么计算的

商铺回报率的计算公式：计算购入再出租的投资回报率=月租金×12个月首付款×银行存款利率贷款×银行贷款利率/售价；计算购入再售出的投资回报率=(售出价购入价)/购入价。
如果细分，商铺投资回报率还可以分为贷款和不贷款两种计算方式。现金全款：净现值投资回报率=年租金/(商铺总价+投入资本含税转手价);按揭贷款：净现值投资回报率=(税后月租月揭还款)*12/(首付+总还款含税转手价)。
投资商铺需要注意些什么问题
1、投资商铺既要看价格，更要看地段。比如，外围周边有些区域价低，但人气不旺，可能要守好几年才会旺。成熟地段内的二手商铺有一定辐射影响，存在固定的客户群体，所以投资风险较小，回报较为稳定。如是选择沿街商铺，多考虑商业氛围较成熟的街区;如是选择小区周边商铺，重点要关注附近大规模社区的外围商铺。
2、还要看区域商铺的供应量，量大的区域要谨慎。商业区是店多隆市，但目前大型住宅区的底商配套如果量太大就不太好，因为社区商业的容量有限。
3、商铺的户型也非常重要，尽量选开间大，进深短的。有些商铺层高在3.54.2米，其实很难做夹层。如果单价因为层高高一些而价格上涨，要慎重。
4、也是最重要的，要考虑商铺的投资回报率，在买商铺时不能只考虑价格，商铺的价值最终是要通过租赁实现的，而租赁就要考虑租给谁。不同的租户对商铺有不同的要求，比如，开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施。最好选择通用性较好的商铺，在租赁时选择的空间较大。

商铺回报率怎么算？

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1、商铺的回报率的计算公式：计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12个月首付款×银行存款利率贷款×银行贷款利率/售价计算购入再售出的投资回报率＝(售出价购入价)/购入价〈备注：无贷款情况〉\r\n2、如果细分，商铺投资回报率还可以分为贷款和不贷款两种计算方式。\r\n现金全款：净现值投资回报率=年租金／（商铺总价+投入资本含税转手价）；\r\n按揭贷款：净现值投资回报率=（税后月租月揭还款）*12/（首付+总还款含税转手价）。\r\n更多关于商铺回报率怎么算，进入：

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