装修公司买地皮怎么样 买地皮需要注意什么手续
发布时间：2023-09-10 03:02:46 | 美家网
买地皮的意义
经济效益方面，在写字楼租金日益增长和互联网企业规模指数级增长的态势下，公司自建办公楼的成本或会更低；同时还能享受物业和地皮的增值，尤其在一线城市。
最明显的例子是搜狐，这家曾经的明显公司如今市值只剩下6.8亿美金，但其持有的办公大楼价值不菲。据悉，搜狐旗下几处办公写字楼总面积超过13万平米。
其中，位于五道口和中关村的搜狐网络大厦和搜狐媒体大厦，保守估计市价已经超过了7亿美金。
政策扶持：
我国对企业购地建自持物业方面，总体上是持肯定的态度，各地也出台了一系列相关优惠政策。从政府税收的角度而言，企业在当地买地建设总部之后，税费只能交给土地所在的地方政府，因此双方达成了相关利益互换。
而且全面实施营改增以来，企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，通过购置不动产，能够抵扣增值税进项税金并降低企业的不动产持有成本。
装修买地板好不好？
很多人在装修新房的时候，纠结用木地板还是瓷砖的地板。其实各有各的优点和缺点吧，不过作为居家达人的我，还是分析了，希望纠结的你们，看完可以选择对。
1、保温性能方面地板对室内温度的保温性具有优势，而地砖由于热传导快，保温性能则相对差一些。尤其在未供暖却临近冬天的春季或秋季及没开暖气时候的冬季，整个地面都给人的感觉会显得非常阴冷，不够舒适。
2、人身安全方面瓷砖表面较之木地板而言摩擦系数小，更容易打滑，容易产生摔倒和碰擦的家庭小事故，有小孩和老人的家庭中，则地砖对老人、小孩的伤害更为严重，所以地板更适用于家居铺装。
3、成本方面地砖价格高于木地板，具体对比如下：地砖价格：150——400元/平方米；实木地板：150——400元/平方米；强化地板：100——150元/平方米；地砖铺贴：装饰公司安装：35——40元/平方米；地砖运到家里上楼搬运费用：3——5元/平方米。实木地板安装：25元/平方米，其中实木多层如果铺防潮垫，安装费用只需12——15元/平方米。强化地板安装：厂家全部包干，有些踢脚线赠送。
4、日常保养地砖耗费更多精力。地砖虽然看起来好保养，但易出现黑缝，且刮花明显，坏一片得全部换。而现在的实木地板可不需打蜡，出现问题更可单片更换。木地板难保养已经是过去式了，现在无论是实木地板还是强化地板在耐磨度上都有了很大提高，强化地板更是由于耐磨系数好而免去了后期保养的很多问题。而地砖时间久了会因为不容易清洗和打理而出现黑缝，地砖与地砖间因为纳垢而越变越黑，不但影响美观而且影响健康，尤其一块坏掉便需要全部更换地砖，非常浪费。而木地板出现类似情况却可以单片更换，很方便。 美家网
5、家居方面木地板可调节空气湿度。地砖虽然不吸水，好打理，但冰冷，有可能有放射性。实木地板可吸潮，降噪音，冬暖夏凉，可舒缓情绪。许多人认为，实木地板怕水，而且受潮会起拱，而地砖则不怕水，好打理。事实上地砖的确比木地板好清洁，但说木材怕水却是一个误区，在日本，很多珍贵的木材被保存在海底。比如好柚木，它是做船最好的材料，堪称千年不腐。
6、美观方面地板具有美观、耐用的特性，天然的木种，可以很好地表现一个人的生活品位，地板的色泽度、柔软度极佳，给人的亲和度非常不错，目前地板的花色品种也在不断变化，如：手抓纹路地板、健身地板、个性地板等。而地砖则给人以比较生硬的感觉，在色泽、样式上受到局限，想出特别的效果不易。
买地皮需要注意什么手续
美家网(https://www.meijia88.com)小编还为大家带来买地皮需要注意什么手续的相关内容。
注意事项：1、不同使用性质的土地手续是不一样的，建议直接去当地国土局咨询
2、现在的商业用地和工业用地都是通过挂牌拍卖的，挂牌是国土局或者国有资产管理局，参拍的可以是法人也可以是自然人
3、参拍的话带齐各项资料（自然人带身份证，法人需要组织机构代码证，营业执照，举牌人身份证，法人代表授权委托书）到拍卖公司报名购买标书和缴纳保证金
手续：
首先转让方要提供原土地证或土地证明函原、复印件和原土地出让合同复印件、上交税务局土地增值税证明复印件、土地评估报告、规划办审定的航测地形图的红线图原件。
其次受让方要提供项目批复原、复印件和企业法人营业执照(副本)及法人代表人身份证复印件、上交财政局契税证明复印件。
最后转让双方还都要提供土地转让申请书原件和经公证的《国有土地使用权转让合同》 原件。
土地合法方式：
1.买卖。
作为土地使用权转让的最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。由于“买卖”是土地使用权“转让”的主要表现形式，我们通常所说的土地使用权“转让”指的就是土地使用权“买卖”。下文关于土地使用权转让合同的讨论实际上也是关于土地使用权买卖合同的讨论，所以说，“转让”有广、狭两个概念之分，当“转让”是广义概念时，它包括所有的以权利主体变更为目的土地使用权的移转行为;当“转让”是狭义概念时，它与买卖具有同样的涵义。
2.抵债。
抵债是买卖的一种特殊形式，只不过价金支付的条件和期限不同而已。在土地使用权买卖时，土地使用权的移转和价金的支付是对等进行的，而在以土地使用权抵债时，价金支付在前，所抵之债视为已付之价金。
3.交换。
以交换的方式转让土地使用权的，土地使用权的对价不是价金，而是其他财产或特定的财产权益。土地使用人将土地使用权移转给受让人，以此取得受让人提供的其他财产或特定的财产权益。
4.作价入股。
作价入股介于买卖和交换之间，既类似买卖，又类似交换。说它类似买卖，是因为将土地使用权用来作价，所作之价如同买卖之价金;说它类似交换，是因为土地使用权被用来入股，所得之股如同其他财产或特定的财产权益。
5.合建。
在开发房地产时，合建与以土地使用权作价入股都属于一方出地、他方出钱建房的合作形式。为合作建房的目的而设立独立法人的，土地使用权转让的对价是股权;不设立独立法人，而采取加名的方式，或甚至不加名、仅以合建合同约定合作各方产权分配的，土地使用权的对价是房屋建成以后的产权。因合建而分配产权以后原土地使用人虽然拥有部分房屋产权及该房屋占用范围和公用面积的土地使用权，却不再拥有原来意义上的土地使用权，可视为交换的一种特殊形式，即用地人以部分土地使用权换取房屋产权。
6.赠予。
赠予是用地人将其土地使用权无偿移转给受赠人的法律行为。以赠予方式转让土地使用权的，土地使用权的移转没有直接的对价，它无需价金的支付或财产权利的提供作为对应条件。但土地使用权赠予合同可能会附加其他条件，如用地人在将土地赠予给学校使用时，可能会将土地的使用限于与教育有关的目的。
7.继承。
在用地人是自然人时，用地人的死亡会使其继承人取得相应的土地使用权。在用地人是法人或其他组织时，其合并或分立也会导致合并或分立之后的主体取得相应的土地使用权。通过继承取得土地使用权时，土地使用权的移转也没有直接的对价，但可能会有间接的对价，如在通过合并取得土地使用权的法律关系中，新公司继承了原公司的财产，也会继承原公司的债务，新公司取得土地使用权的对价，可能以承担原公司的其他债务的方式体现出来。
法律依据 ：
《土地管理法》
第十条
国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十九条 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。 以上就是关于装修公司买地皮怎么样 买地皮需要注意什么手续的全部内容了，如果需要了解更多相关资讯敬请关注美家网。更多相关文章关注美家网：www.meijia88.com
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