什么是非普通住宅

非普通住宅是指那些不同于传统公寓、别墅等常规住宅的居住体验。它们通常拥有独特的设计和功能，可以为人们带来全新的居住体验。这些非普通住宅包括但不限于树屋、船屋、地下室、移动房屋、模块化房屋等等。这些房屋不仅可以提供舒适的居住环境，还可以让人们享受到与众不同的生活方式和体验。

树屋

树屋是一种建在树上的房屋，通常用于度假或休闲。它们通常是由木材和其他天然材料建造而成，可以提供一个与自然亲密接触的环境。如果你想要体验树屋居住，可以按照以下步骤：美家网

1.找到一棵适合建造树屋的树，通常是树干比较粗壮、枝叶茂密的树。

2.确定树屋的设计和功能，包括大小、布局、装修等。

3.准备材料和工具，包括木材、螺丝钉、电钻等。

4.按照设计图纸开始建造树屋，需要注意安全问题。

5.完成树屋的建造后，进行装修和布置，使其变得舒适和美观。

6.享受树屋居住带来的与众不同的体验。

船屋

船屋是一种建在船上的房屋，通常用于居住或旅游。它们通常是由钢铁和其他材料建造而成，可以提供一个与海洋亲密接触的环境。如果你想要体验船屋居住，可以按照以下步骤：

1.找到一艘适合改造的船，通常是船体结构比较稳固的船。

2.确定船屋的设计和功能，包括大小、布局、装修等。

3.准备材料和工具，包括钢铁、焊接机、电器等。

4.按照设计图纸开始改造船屋，需要注意安全问题。

5.完成船屋的改造后，进行装修和布置，使其变得舒适和美观。

6.享受船屋居住带来的与众不同的体验。

地下室

地下室是一种建在地下的房屋，通常用于居住或储存。它们通常是由混凝土和其他材料建造而成，可以提供一个与地下环境亲密接触的环境。如果你想要体验地下室居住，可以按照以下步骤：

1.找到一个适合建造地下室的地方，通常是地势较低的地方。

2.确定地下室的设计和功能，包括大小、布局、装修等。

3.准备材料和工具，包括混凝土、钢筋、水泥等。

4.按照设计图纸开始建造地下室，需要注意安全问题。

5.完成地下室的建造后，进行装修和布置，使其变得舒适和美观。

6.享受地下室居住带来的与众不同的体验。

移动房屋

移动房屋是一种可以随时移动的房屋，通常用于旅行或居住。它们通常是由轻质材料和其他材料建造而成，可以提供一个随时随地居住的环境。如果你想要体验移动房屋居住，可以按照以下步骤：

1.找到一个适合建造移动房屋的地方，通常是停车场或露营地。

2.确定移动房屋的设计和功能，包括大小、布局、装修等。

3.准备材料和工具，包括轻质材料、电器等。

4.按照设计图纸开始建造移动房屋，需要注意安全问题。

5.完成移动房屋的建造后，进行装修和布置，使其变得舒适和美观。

6.享受移动房屋居住带来的与众不同的体验。

模块化房屋

模块化房屋是一种可以组装的房屋，通常用于居住或办公。它们通常是由模块化建筑材料和其他材料建造而成，可以提供一个灵活组装的环境。如果你想要体验模块化房屋居住，可以按照以下步骤：

1.找到一个适合组装模块化房屋的地方，通常是工地或空地。

2.确定模块化房屋的设计和功能，包括大小、布局、装修等。

3.准备模块化建筑材料和工具，包括钢材、螺丝钉、吊车等。

4.按照设计图纸开始组装模块化房屋，需要注意安全问题。

5.完成模块化房屋的组装后，进行装修和布置，使其变得舒适和美观。

6.享受模块化房屋居住带来的与众不同的体验。

在中国房地产市场中，非普通住房是指一些特殊的住房类型，通常不属于普通住宅范畴，也不具备普通住宅的使用功能。这些非普通住房的产生，往往源于人们的特殊需求，或是社会发展的需要。下面将介绍几种常见的非普通住房类型。

别墅

别墅是指独立的、自带花园的住宅，通常面积较大，配备较为豪华。别墅的产生，源于部分人群对私密性和高品质生活的需求。一般来说，别墅的购买需要一定的经济实力，同时也需要一定的维护费用。如果您想购买别墅，可以按照以下步骤进行：

1.确定购房预算，选择合适的地段和面积。

2.了解开发商的信誉和房屋质量，选择可靠的开发商。

3.签订购房合同，注意合同条款，保护自己的权益。

4.检查房屋质量，确保房屋符合相关标准。

5.办理房屋产权证和相关手续，确保自己的产权得到保障。

公寓

公寓是指多层住宅中的一种，通常由多个单元组成，每个单元可以独立出售或出租。公寓的产生，源于城市化进程中人口密集和土地利用率的提高。公寓通常配备有公共设施和服务，如健身房、游泳池、保安等。如果您想购买公寓，可以按照以下步骤进行：

1.确定购房预算，选择合适的地段和面积。

2.了解开发商的信誉和房屋质量，选择可靠的开发商。

3.检查公寓的户型和装修情况，选择符合自己需求的房屋。

4.签订购房合同，注意合同条款，保护自己的权益。

5.办理房屋产权证和相关手续，确保自己的产权得到保障。

商业地产

商业地产是指用于商业和办公的场所，包括商场、写字楼、酒店、医院等。商业地产的产生，源于城市化进程中商业和服务业的发展。商业地产通常需要更高的投资和管理成本，但也有更高的收益和升值潜力。如果您想投资商业地产，可以按照以下步骤进行：

1.确定投资预算，选择合适的地段和类型。

2.了解开发商的信誉和项目质量，选择可靠的开发商。

3.考虑租户的需求和市场潜力，选择适合的租户。

4.签订租赁合同，注意合同条款，保护自己的权益。

5.定期检查物业管理和租金收益，确保投资效益。

北京非普通住宅的认定标准如下：

1、住宅小区的容积率小于1.0。容积率指的是小区建筑总面积和红线内可规划建设的面积的比值，所以容积率越低，说明建筑越少，居住舒适度高。

2、单套房的建筑面积大于或等于144平米。所谓建筑面积，指的是户内可以使用的实际面积和公摊面积的总和。

3、单套房成交总价高于土地出让市场指导价1.2倍以上。这里的土地出让市场指导价是指在相同条件的情况下，相同类型土地正常出让价的合理下限。

常见的非普通住宅用途介绍如下：

1、商务办公：商务办公用途的非普通住宅适用于各类企业、机构或个体经营者的办公需求。这些住宅通常会配备办公设施，如会议室、办公室、办公家具和网络设备等，以支持商务活动和办公工作。

2、商品交易：用于商品交易的非普通住宅可以包括商店、专卖店、商场、展览中心、市场等。这些住宅通常具备展示和销售商品的空间和设施，如货架、柜台、展示柜和收银台等。

3、文化娱乐：非普通住宅可以用于文化娱乐场所，如剧院、电影院、音乐厅、美术馆、图书馆、艺术中心等。这些住宅通常会提供观看演出、表演、参观展览和阅读等文化娱乐活动的场地和设施。

购买普通住宅的投资回报率是相对较高的，因为普通住宅在市场的需求量比较大，所以在购买之后，可以在短时间内就获得收益。

综上所述，不管购房者是选择购买普通住宅还是选择购买非普通住宅，在买房的时候都需要对房屋附近区域的房价做好对比，然后购房者可以根据自己的收入和支出等实际情况来确定自己要购买多大的房屋。

【法律依据】：

《北京市城镇基本住房保障条例》

第三条

本市基本住房保障坚持以人为本、基本保障，政府主导、社会监督，公平公正、可持续发展的原则。